SAINT MAURICE DE GOURDANS Grange Rénovée Alliant Cachet et Performance (DPE B)

A 10 mn de la gare de la Valbonne, A 10 mn de l'entrée autoroute A42 PEROUGES Dans le village de SAINT MAURICE DE GOURDANS, ULTRA CENTRE, proche des écoles et des commerces. Découvrez cette propriété de 224 m² habitables, fruit d'une rénovation de grande qualité, située sur un terrain de 1 218 m² offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. Elle comprend : séjour de 40 m² environ, avec une CUISINE AMENAGEE de 19 m² donnant sur la terrasse, salon ou salle cinéma, chambre ou bureau de 12 m², salle de bains avec baignoire, wc indépendant, buanderie A l'étage, hall de 9 m², 3 chambres (23 m², 21 m², 32 m²), wc et salle de bains avec douche Les huisseries sont en aluminium double vitrage et volets roulants Le mode de chauffage : 2 pompes a chaleur, poêle à bois Le Terrain de 1218 m² est clôturé et arboré SES ATOUT IMMO qui vont vous séduire : - Espaces & Lumière : Grâce à ses larges ouvertures - Performance Énergétique (DPE B) : Un bien rare sur le marché ! Profitez d'un confort thermique Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1620€ et 2280€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Architecture Unique : Le charme des volumes d'origine d'une grange, sublimé par un aménagement contemporain sur deux niveaux (RDC + 1 étage). - Le Terrain : Un jardin de 1 218 m² en pente, idéal pour créer des terrasses suspendues, un espace paysager original ou simplement profiter du panorama. Contact : Valérie DELEAGE 06.61.79.76.64 L'avis de l'expert : Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le caractère de la pierre sans les contraintes thermiques de l'ancien. Posez vos valises dans un cocon de lumière.