Maison individuelle de 160 m² sur une parcelle de 628 m²

A 10 mn de l'éntrée autoroute A42/Pérouges, à 5 mn de la Plaine de l'Ain,

Dans un village DYNAMIQUE avec commerces et écoles (à 5 mn à pied), dans un quartier CALME 

ULTRA CENTRE  de  Blyes, MAISON INDIVIDUELLE de 160 m² sur 628 m²  actuellement composée de 2 maisons :

un bien T3 de 70 m² comprenant : cuisine équipée ouverte sur séjour, wc, rangements, à l'étage,dégagement,  2 chambres, salle de bains avec baignoire, wc

un autre bien de 90 m² comprenant :cuisisne équipée, séjour, wc, à l'étage, dégagement, 2 chambres, dressing, salle de bains avec douche, wc

Ces 2 biens peuvent être réunis pour former une seule maison de 160 m²

Mode de chauffage : chaudière électrique, chaudière gaz 

L'estimation des couts de chauffage annuels d'énergie du logement est compris entre 5620€ et 7670€ (prix moyens des énergies indéxés sur le années 2021,2022, 2023) pour les 2 maisons.

L'audit montre que des travaux d'isolation des murs et toiture ( environ 15.000€ ) peuvent faire réduire ce montant entre 3250€ à 4510€

huisseries : bois et pvc double vitrage 

SES ATOUTS :

Idéal INVESTISSEURS ou résidence principale ( 2 lots réunis)

Terrain SANS VIS A VIS, quartier CALME 

ATOUT IMMO - V DELEAGE- 06 61 79 76 64