AU COEUR DE MONTLUEL 165m2/ 397m2 de terrain + CAVE+ DEPENDANCE+GARAGE

ATOUT IMMO votre agence à FRAIS REDUITS vous propose cette MAISON d'environ 130m2 habitables (165m2 de SURFACE UTILE + CAVE de 16m2 + un GARAGE de 27m2 + une dépendance d'environ 30m2 au sol ) sur une parcelle de terrain d'environ 397m2 sur la commune de MONTLUEL . Située au COEUR DE MONTLUEL A 25min de Lyon , 15/20 min de l'Aéroport St Exupéry et 20/25min de la Plaine de l'Ain et de la Centrale du Bugey elle est composée de : Au RDC: Une entrée, une BELLE CUISINE , un séjour SALLE A MANGER avec un accès sur le JARDIN, accès à la CAVE et un wc séparé . A l'étage : Un espace salon avec coin bureau , 2 Grandes chambres et une salle de bain avec douche et wc . Au 2ème étage : une très grande chambre ( 14,54m2 de surface carrez , 49m2 de surface utile ) chauffage: chauffage central chaudière GAZ DE VILLE Huisseries : PVC double vitrage avec volets battants bois. Production d'eau chaude : cumulus 200L TAXE FONCIERE : 1125€/an LA TOITURE A ETE REFAITE EN 2013 Le TERRAIN est entièrement clos et arboré Vous disposerez également d'une dépendance d'environ 30m2 (actuellement en atelier et salon d'été ) un deuxième niveau peut être exploité! LE GARAGE de 27m2 peut accueillir une voiture ainsi que des 2 roues. Vous disposerez également de 2 places de stationnement ! ATOUTS: -VOLUMES - CHARME -COEUR DE MONTLUEL N'hésitez pas à me contacter pour des PHOTOS COMPLEMENTAIRES ! La visite virtuelle est disponible ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670€ et 3680€ Prix des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr AGENCE A FRAIS REDUITS HONORAIRES CHARGE VENDEURS Contact: SANTOS DA SILVA Tiphanie R.S.A.C/ 849637160 tiphaniedasilva@atout-immo01.fr 06.89.93.36.71 ATOUT IMMO SAINT VULBAS