186m2/ 7 pièces/ 3 GARAGES/ 1400m2 de TERRAIN / INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE

VENTE URGENTE pour cause de nouveau projet, le prix de cette maison est sacrifié ! ATOUT IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette GRANDE MAISON INDIVIDUELLE de 186 m², implantée sur une belle parcelle de 1 400 m², au cœur de la commune de Vaux-en-Bugey, à 15 minutes de la Plaine de l’Ain et de la centrale du Bugey. Spacieuse et lumineuse, elle offre une configuration idéale pour une famille, mais également un excellent potentiel pour un INVESTISSEUR Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Un garage, Trois pièces avec plusieurs accès sur l’extérieur, Une buanderie avec douche et point d’eau, Un WC séparé. À l’étage : Une belle entrée, Une cuisine équipée, Un salon-séjour très lumineux avec accès à une grande terrasse couverte, Un WC séparé, Trois chambres, Un dressing, Une belle salle d’eau spacieuse. Sur le terrain, vous disposerez également d’un garage double avec un espace de stockage, ainsi que d’une pièce équipée d’une douche, d’un évier et d’un sauna. Prestations : Huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, Production d’eau chaude : cumulus de 200 L, Système de chauffage : cheminée à foyer fermé et radiateurs électriques performants. N'hésitez pas à me contacter pour des PHOTOS COMPLEMENTAIRES et pour la VISITER ! La VISITE VIRTUELLE est disponible! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920€ et 4010€ Prix des énergies indexés sur les année 2021 /2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr AGENCE A FRAIS REDUITS HONORAIRES CHARGE VENDEUR Contact: SANTOS DA SILVA Tiphanie R.S.A.C/ 849637160 tiphaniedasilva@atout-immo01.fr 06.89.93.36.71 ATOUT IMMO SAINT VULBAS